轉自：中國網財經

中國網財經1月2日訊 2024年12月31日，中指研究院發布《2024年中國房地產銷售額百億企業排行榜》，報告顯示 2024年1-12月，TOP100房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較上月縮窄2.3個百分點。12月單月，TOP100房企銷售額同比下降3.41%，降幅有所收窄，環比增長28.86%。銷售總額超千億房企11家，較去年同期減少5家，百億房企86家，較去年同期減少30家。TOP100房企權益銷售額為30668.2億元，市場份額約為31.9%，較上年下降2.6個百分點，權益銷售麵積為16418.1萬平方米。

2024年，百億以上陣營企業數量持續減少。具體來看，千億以上陣營11家，較去年同期減少5家，銷售額均值2001.4億元。第二陣營(500-1000億)企業7家，較去年同期減少12家，銷售額均值704.0億元。第三陣營(300-500億)企業18家，較去年同期增加4家，銷售額均值375.7億元。第四陣營(100-300億)企業為50家，較去年同期減少17家，銷售額均值172.4億元。

從業績貢獻上來看，一、二線城市占比超八成，一線城市成交占比繼續提升。2024年，百億企業持續重倉一、二線城市，20家百億代表企業的一、二線城市業績貢獻合計占比達86.5%，小幅上升0.9個百分點，其中，一線城市銷售額占比較上年增加4.5個百分點至33.1%，連續多年持續上升，市場需求支撐度強勁；與此同時，二線城市銷售額占比下降3.6個百分點，但占比仍達到53.4%，為企業主要銷售來源。近年來，三四線城市市場持續承壓，2024年業績貢獻率為13.5%，較上年下降0.9個百分點。

2025年1月1日，中指研究院發布《中國房地產指數百城價格指數報告(2024年12月)》。

該報告顯示，根據中國房地產指數係統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2024年12月，百城二手住宅平均價格為14203元/平方米，環比跌幅繼續收窄至0.53%，同比下跌7.26%。百城新建住宅平均價格為16654元/平方米，受部分優質改善項目入市帶動，12月新房價格環比結構性上漲0.37%，同比上漲2.68%。全國50個城市住宅平均租金為35.4元/平方米/月，環比下跌0.55%，同比下跌3.25%。12月為住房租賃淡季，重點城市平均租金環比小幅下跌。

從市場表現來看，中指研究院認為新建住宅方麵，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比繼續結構性微漲，12月新房網簽量保持增長。二手住宅方麵，在降稅等政策帶動下，核心城市二手房網簽量保持高位，但市場延續“以價換量”態勢，百城二手住宅價格整體環比仍下跌，僅成都、深圳上漲。租賃住宅方麵，12月租房淡季，重點城市平均租金延續下跌態勢。

展望2025年，中指研究院表示，政策加力有望帶動預期修複，但房地產市場恢複仍麵臨一些挑戰，整體或仍處於築底階段，中性情形下，預計2025年全國新建商品房銷售麵積同比下降6.3%，樂觀情形下，若城中村改造及收儲存量房等政策加快落實，居民置業意願提升，2025年全國商品房銷售麵積或可實現止跌，但在市場修複過程中，不同城市市場恢複節奏和恢複程度將延續分化態勢，其中核心一二線城市受益於政策加力及市場優質供給增加，有望率先止跌回穩。同時，宏觀經濟運行企穩、居民就業和收入改善也是房地產止跌回穩的必要條件。